但这些组织与国内业委会在实质上都是一样的

社会新闻 2019-08-26111网络整理秩名

租户也能发起业主大会

美国《统一公寓大厦法》规定:小区房屋销售量达到75%后的60天内,入住业主需要选出第一届业委会成员;开发商则需要在第一届业委会产生之后的60天内,完成小区控制权的移交。假如开发商拒绝在规定光阴内办理移交手续甚至存在挪用、侵吞代管的小区资金等问题,业委会能够或许直接去法院起诉开发商。

此外,据湖长明介绍,西班牙政府有专门对接社区事务的管理部分,假如遇到社区内部解决不了的问题,业主代表会将这些问题反映给政府部分。“先内部解决,不行再找政府帮忙,这种管理方式更灵活、也更高效。”湖长明补充到。

在海外一些国家,业委会等业主组织为业主办事和谋取福利的方式更加多样化。在韩国首尔,经与业主协商,一小区的业委会为统统业主安装了家庭太阳能迷你发电机。据该小区业委会长说,这个装置每个月平均能够或许为业主节约电费8300韩币(约合人民币48元)。

小区卖出75%,业主需在2个月内成立业委会

纽约住宅小区二手房的租售需经业主协会审核批准,律师至少要看到由业主协会董事会或物业管理公司卖力人签署的文件后,才容许房屋交易。

20世纪90年代,商品房改造浪潮涌动,“业主”成为新生的社会群体,业主委员会(下称业委会)顺时而生。但是,自1991年边境首家业委会成立以来的20多年间,各地有关业委会成立难、履职难的报道频频见诸媒体。尽管《物权法》以人大立法的高度明确了业委会的法律地位,各地业委会成长仍未走出困境。近期,人民网派出多路记者采访求证、就教专家学者,bet36体育在线,回忆业委会成长历程,聚焦业委会成长困境,阐发个中深层次缘故起因,推出“七问业委会”系列报道,bet36体育在线,对其中广泛存在的问题结束扶植性的探讨。同时,记者也深化调研各地支持业委会成长的新举措及局部小区业委会履职的新做法,探讨哪些成功履历更有利于推进业委会事情向好成长。

不仅如此,海外业委会还有一些令人意想不到的“操作”。在美国,假如社区存在影响邻里和谐的“恶邻”,住宅小区的业主协会能够或许向法院提起诉讼要求这名业主搬离小区。

恶意欠费,业委会可干预房屋出售

西班牙的人口总量为4600余万,一个普通住宅小区也许只有100户居民。小区整体规模不大,居民数量相对较少。湖长明在西班牙的家就在一个类似规模的社区中。

原标题:六问业委会:海外也有"业委会"吗?都有哪些"神操作"?

业主和业主组织是城市化的必然产物。海外国家的业委会在成长过程中同样会面临一些难题,尤其是像业主短少热情导致业委会成立难、业委会与物业公司共处难等更是许多国家业委会面临的共性问题。

【编者按】

谈及如何躲避或者解决这些问题,专家觉得,海外尤其是蓬勃国家城市化进程开端得比照早,虽然国情不同、政体有别,但假如能充分学习与借鉴这些国家的上层治理履历,我们会少走许多弯路。

国情不同,国家对社区管理采取的政策也不同。社区治理专家体现,让社区居民自己管理社区事务是许多国家广泛的做法,政府很少干预。此外,社区管理是一项专业性要求异常高的事情,假如上层政府事情人员不具备相关专业知识,过多干预社区事务屡屡会拔苗助长。

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